招标人：镇江天地源置业有限公司
招标代理人：上海耘辰招标服务集团有限公司
一、项目名称：时光里住宅小区前期物业管理项目
二、招标方式：公开招标
三、招标内容：
该项目情况：本次招标为时光里住宅小区，该项目位于镇江丹徒区茅以升路以东、谷阳中大道以北。
本项目总用地：67000㎡，容积率2.0，绿地面积：20100㎡。小区总建筑面积: 173246.26㎡，其中高层住宅建筑面积：133295.4㎡，物业（管理）服务用房建筑面积704.6㎡，地下建筑面积38067.5㎡，配套建筑面积1178.76㎡。
小区机动车位：1082个，其中：地上车位（全体业主共有车位）213个；地下车位869个，含普通车位（非全体业主共有车位）456个，人防车位（非全体业主共有车位）413个。
四、投标人的资格要求
1.具备市场监督部门登记注册独立的法人资格，并且注册资本金在500万元及以上；
2.具备单个全委在管住宅项目总建筑面积达20万㎡以上物业管理合同；
3.具备全委在管住宅项目总建筑面积累计达40万㎡及以上物业管理合同；
4.拟定项目负责人必须持有相关物业管理证书，具有三年以上的物业管理经验，具有近三个月单位缴纳的社保证明资料；
5.具备投标人和拟定本项目负责人未被中国信用网和最高人民法院纳入失信名单；
6.本项目不接收联合体投标，不得挂靠投标。
五、招标公告时间及报名时间
公告时间：2025年9月1日至2025年9月 7日
报名时间：2025年9月 2日至2025年9月8日
联系人：代先生 联系电话：13511647190
报名地址：时光里售楼处
六、报名时应提供以下资料
1.报名经办人有效身份证件；
2.报名委托授权书；
3.企业法人营业执照副本；
4.提供单个全委在管住宅物业服务合同总建筑面积至少有一个20万平方米以上物业管理合同；
5.提供全委在管住宅小区物业服务合同总建筑面积累计超40万平方米及以上物业管理合同；
6.拟定项目负责人必须持有相关物业管理证书，具有三年以上的物业管理经验，具有近三个月单位缴纳的社保证明资料；
7.投标人和拟定本项目负责人未被中国信用网和最高人民法院纳入失信名单的证明；
8.无联合体投标、挂靠投标承诺书。
请投标申请人带齐上述资料的原件及加盖公章的复印件方可报名。
七、入围标准
当满足资格预审合格条件的投标人超过五家时，按照综合评分排序，由高到低排列五家投标人入围并领取招标文件，若最后出现并列第五名时，以其省示范数量进行评比，数量多者入围。
（1）有营业执照副本，并且注册资本金在500万元及以上计5分，最高计5分；
（2）在管单个全委住宅项目总建筑面积20万㎡以上物业管理合同，每个计5分，最高计20分；
（3）以在管住宅小区管理总面积累计计算，以40万㎡计10分为基数，每增加5万㎡加2分计算分值，最高计30分；
（4）投标人和拟定本项目负责人未被中国信用网和最高人民法院纳入失信名单的加30分；
（5）全委在管住宅项目，自2022年1月1日以来（以政府发文时间为准），获得省级示范项目荣誉的具备一个计2分，地市级示范项目荣誉的具备一个计1分，最高计15分。提供荣誉相关证明材料加盖公章，省、市奖项取最高奖项，不重复计分。
八、投标文件接收截止及开标时间和地点
（1）投标文件接收截止时间：2025年9月30日北京时间14:00，逾期送达将作无效响应处理；
（2）开标时间：2025年9月30日北京时间14:30；
（3）投标文件接收及开、评标地点：镇江市时光里售楼处会议室（如有变动，另行通知），届时请符合要求的供应商投标人代表1人出席响应会议。
九、监督电话
镇江市丹徒区住建局：0511-88919975、0511-88992230