招 标 人：镇江科生房地产开发有限公司
招标代理机构： 江苏百顺咨询服务有限公司
一、项目名称：悦园
二、招标方式：公开招标
三、招标内容：
“悦园”小区位于镇江经开区丁卯街道漕河路18号，东至车港路、南至溪云路、西至漕河路、北至育德路。总用地面积45500㎡，总建筑面积105717.98㎡，整个小区由高层、多层带电梯构成。
四、投标人的资格要求：
1）具备市场监督部门登记注册独立的法人资格，且注册资金不低于1000万人民币；
2）现有全委托（住宅）物业管理项目在管单个住宅项目面积10万平方米以上不少于1个；
3）现有全委托（住宅）物业管理项目在管总建筑面积累计超过20万平方米以上；
4）拟任小区项目经理具备本科及以上学历(提供复印件加盖公章)。（须提供至少 12 个月以上（含12个月）为其缴纳社会保险的证明材料）。
5）当资格预审合格的投标申请人过多超过5家时，招标人采取公开择优选择方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
公开择优选择方式
（1）提供企业信用证明（未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单的）计20分、物业服务企业所在地物业管理行政主管部门或市级物业行业协会出具的诚信证明计10分，以上最高得30分；
（2）以现有在管单个住宅项目个数10万㎡以上计18分，每增加1个加4分，以上最高得40分；（同一个项目不可以重复计分,资格预审时需提供合同原件备查，没有不得分）
（3）近三年（以颁发时间计算）获市相关部门颁发的市示范物业管理项目每获得1个计5分、近三年获省相关部门颁发的省示范物业管理项目每获得1个计10分。以上总计最高15分（以颁发时间计算）；
近三年获市相关部门颁发的市党建引领物业管理服务工作市级示范点项目每获得1个计7.5分；近三年获省相关部门颁发的省党建引领物业管理服务工作省级示范点项目每获得1个计15分；以上最高15分。
根据综合得分排序，由高到低排列5家投标人入围并领取招标文件。
择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
本项目不接受联合体投标
注：以上提供的住宅项目物业服务合同期限不少于两年，不问是否过期必须有行业主管部门或街道开具的在管证明，没有提供视为无效合同。
请投标申请人带齐上述资料复印件并加盖单位公章（合同原件备查）方可报名（请先电话联系）。
招标文件费用：800元/套；
联系人：高先生 联系电话：0511-88878888
报名地址：镇江市黄山南路36号
招标公告时间及报名时间
公告时间：2026年2月9日至2026年2月13日
报名时间：2026年2月10日至2026年2月14日
上午：9:00-11:00，下午：14:00-17:00