镇江市丹徒区兴城建设开发公司开发的“姚庄舒苑”安置房小区总用地面积：56173㎡，总建筑面积：119342.60 ㎡，位于：镇江市丹徒区茅以升路以东，龙楼广场以南，华山路以西，龙山路以北，规划建设多层住宅和高层住宅 。
一、招标人: 镇江市丹徒区兴城建设开发公司
二、招标代理人: 镇江市金恒咨询有限公司
三、招标内容: 前期物业管理项目
四、招标方式:公开招标
五、投标人资格要求：
1、具备市场监督部门登记注册独立的法人资格，并且注册资本金在500万元及以上；
2、具备单个全委在管住宅小区项目总建筑面积达10万㎡以上管理业绩；
3、具备全委在管住宅小区项目总建筑面积累计达50万㎡及以上管理业绩；
4、以上第2条和3条必须具备全委在管住宅小区项目所在地物业行政主管部门的在管证明和诚信证明；
5、拟定项目负责人须持有物业管理相关培训证明，具有三年以上的物业管理业绩，具有近三个月单位缴纳的社保证明资料；
6、具备近一年内在中国信用网无行政处罚记录；
7、本项目不接收联合体投标，不得挂靠投标。
六、投标申请人资格预审合格要求：
预审合格投标申请人需至少满足3家，当资格预审合格的投标申请人过多超过5家时，招标人采取公开择优选择方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。公开择优选择方法：
1、营业执照副本，并且注册资本金在 500万元及以上计5 分。
2、在管单个全委住宅小区项目总建筑面积10万㎡以上的业绩，每个计 1分。
3、在管全委住宅小区项目总建筑面积累计达50万㎡以上的业绩，每增加 5 万㎡计 1 分。
4、在管全委住宅小区项目，自2023年1月1日以来（以政府发文时间为准），获得省级示范项目荣誉的具备一个计2分，地市级示范项目荣誉的具备一个计1分，提供荣誉相关证明材料加盖公章。
5、根据综合得分排序，由高到低排列五家投标人入围并领取招标文件。择优选择过程中，若最后出现并列第五名时，以其单个在管业绩建筑面积达10万㎡业绩数量多者入围，相同者同时入围。
七、招标公告时间及报名时间
公告时间： 2026年 1 月 20 日至2026年 1 月 26 日
报名时间： 2026年 1 月 21 日至2026年 1 月 27 日 。
上午：9:00-11:00 下午：14:00-17:00
报名地址：镇江市中山东路城隍庙街6号1号楼1110室
联系人：陈工 联系电话：0511-84402072 丹徒区住建局监督电话：0511-88919975
八、 报名时应提供以下资料
1、报名经办人有效身份证件；
2、报名委托授权书；
3、企业法人营业执照副本 ；
4、提供单个全委在管住宅小区项目总建筑面积达10万㎡以上管理业绩；
5、提供全委在管住宅小区项目总建筑面积累计达50万㎡及以上管理业绩；
6、以上第4条和第5条必须提供全委在管住宅小区项目所在地物业行政主管部门的在管证明和诚信证明；
7、提供拟定项目负责人须持有物业管理相关培训证明，具有三年以上的物业管理业绩，具有近三个月单位缴纳的社保证明资料；
8、提供近一年内在中国信用网无行政处罚记录（查询截图）；
9、以上资料必须提供完整，缺一不可，一式二份。
请投标申请人带齐上述资料的原件和加盖单位公章的复印件方可报名。
九 、招标文件的购买
1、招标文件购买费用：800元／一套，现金支付，收款人：镇江市金恒咨询有限公司。