各辖区住建局、镇江新区城乡建设局、镇江高新区规划建设局：
根据《关于印发镇江市市区物业管理工作考评暂行办法的通知》（镇政办发〔2018〕89号）要求，我局委托市物业管理协会对市区住宅小区进行物业管理考评。根据考评结果，现将二季度考评情况通报如下：
一、基本情况
二季度共对市区483个小区进行考评，其中新建商品房小区103个，老旧小区340个、保障性小区40个。
共下发整改单2720个，其中：京口区761个、已整改672个；润州区770个、已整改144个；丹徒区417个、已整改69个；镇江新区622个、已整改578个；镇江高新区150个、已整改110个。
基本情况统计表
| 区属 |
新建商品房小区 |
老旧小区 |
保障性小区 |
|||
| 考评数量 |
下发整改单数量 |
考评数量 |
下发整改单数量 |
考评数量 |
下发整改单数量 |
|
| 京口区 |
29 |
368 |
176 |
298 |
7 |
95 |
| 润州区 |
26 |
324 |
116 |
253 |
9 |
193 |
| 丹徒区 |
24 |
360 |
11 |
30 |
2 |
27 |
| 镇江新区 |
22 |
300 |
36 |
106 |
15 |
216 |
| 镇江高新区 |
2 |
32 |
1 |
4 |
7 |
114 |
存在的主要问题如下：
1. 环境卫生方面。部分小区垃圾清运不及时；公共区域杂物多，乱堆乱放现象严重；公共楼道乱张贴现象严重，大多以各类小广告居多；小区卫生环境保洁不及时。
2. 安全管理方面。部分小区消防系统和监控瘫痪，灭火器缺失现象严重，公共设施设备维护保养不到位；共用楼顶平台有种菜现象；小区内消防通道堵塞；私接充电线问题突出。
3. 绿化管理方面。部分毁绿种菜、毁绿停车现象严重；部分小区绿化长期无人管养，小区绿篱、树木有枯枝较多。
4. 客服服务方面。部分物业小区的客户服务中心物品摆放不规范，物业工作人员着装不统一，未挂牌上岗，相关台账资料缺失。
二、存在突出问题的小区
京口区：
1. 教工新村（象山街道东城社区）
楼道内小广告较多、卫生保洁有死角、花坛等公共部位乱堆乱放等问题突出；落水管道、楼道窗户等破损严重、凉亭内桌子损坏；电瓶车外接线充电现象严重；车辆乱停乱放堵塞消防通道；毁绿种菜现象突出。
2. 山水豪庭（江苏新逸物业管理有限公司）
地下车库所有消防箱里消防器材不全，消防头生锈；楼道间杂物堆放；所有电梯机房无挡鼠板；消防系统瘫痪、消防泵房杂物乱堆乱放、压力表无压力、消防管道生锈，无任何巡查记录；电梯机房手动应急操作扳手缺失、无任何相关制度牌；车辆乱停乱放，堵塞消防通道。
3. 京口美地（健康路街道桃花坞社区）
花坛内杂物乱堆乱放、在花坛内种菜现象严重；车辆乱停乱放；电梯内小广告较多；电瓶车外接线充电较多；落水管损坏；楼道杂物乱堆乱放；电梯维护不及时、照明灯损坏；消防箱损坏严重；单元门及单元门玻璃损坏严重。
4. 八角亭（健康路街道气象里社区）
落水管损坏现象严重；小区内杂物乱堆乱放；毁绿种菜；电瓶车私拉电线较多；花坛杂物乱堆乱放，小区环境差。
5. 桃花山庄一期安置小区（健康路街道东桃社区）
楼道停放电动车现象突出，部分居民私自拉线充电、存在安全隐患；小区内杂物乱堆乱放；车辆乱停堵塞消防通道；花坛内毁绿停车现象严重；公共区域毁绿种菜问题突出。
润州区：
1. 光明新村（七里甸街道七里甸社区）
路面坑洼现象严重；电瓶车外接线充电较多；小区内杂物乱堆乱放；绿化养护不到位、毁绿种菜现象突出；落水管破损严重。
2. 滨江花城（镇江昕达物业服务有限责任公司）
设施设备养护不到位，生锈现象严重；设备房无标识标牌、管理制度未上墙；部分紧急疏散指示灯未长亮；消火栓灭火器、玻璃面板缺失；消控室杂物堆放严重；大部分监控瘫痪、无标识标牌、管理制度未上墙；灭火器过期无压力；楼道等公共区域乱堆乱放现象严重，存在安全隐患；电梯机房无标识标牌、大门门锁损坏、保洁不到位、管理制度未上墙。
3. 鱼巷小区（金山街道迎江路社区）
楼道内小广告现象严重；房顶有垃圾；公共区域卫生保洁不到位，垃圾未及时清理；落水管损坏；电动车私接充电线；楼道等公共区域乱堆乱放现象严重。
4. 桃西路片区（和平路街道一泉社区）
小区卫生环境保洁不及时、乱堆乱放现象严重；绿化养护不到位、毁绿现象严重；楼道乱张贴现象严重，大多以各类小广告居多。
5. 金山水城A区（江苏九华物业发展集团有限公司）
楼道等公共区域杂物乱堆乱放；绿化带内垃圾堆放，清理不及时；花圃内枯枝清理不及时；毁绿种菜、毁绿停车现象严重；疏散通道墙壁变形脱落，单元门楼梯开裂，存在安全隐患；设备养护不到位，消防箱玻璃损坏，消防设备缺失，无灭火器；小区内卫生保洁不到位；小广告清理不及时；小区内车辆乱停乱放；绿化管养不到位；消控室内没有张贴标识标牌，卫生保洁不到位；多处消防器材缺失；火警报警电话损坏；多个疏散指示牌损坏不亮；多处路面排水沟盖板损坏塌陷；地下车库卫生保洁不到位；电房内安全用具已过期；私拉电瓶车充电线。
丹徒区：
1. 科苑华庭（西藏新城悦物业服务股份有限公司镇江分公司）
监控系统瘫痪未启用，监控室内乱堆乱放；部分电梯五方对讲通话有故障，没有检验标识；建筑垃圾、枯枝未及时清理；消防箱灭火器缺失；消防泵房灭火器过期、设施设备养护不到位、规章制度未上墙；地下停车库入口电瓶车乱停乱放；电瓶车停车库杂物乱堆乱放。
2. 瑞丹花苑（宜城街道驸马社区）
卫生保洁不及时，垃圾未及时清理；毁绿种菜问题突出；路面坑洼；管道堵塞损坏造成漫溢；楼道等公共区域乱堆乱放；私接电瓶车充电线；小广告未清理；绿化维护不到位，枯树未及时清理。
镇江新区：
1. 六普小区（丁卯街道谷阳社区）
楼道小广告多处未清理；私接电瓶车充电线；绿化养护不到位；下水道漫溢；花坛内种菜、垃圾乱放；健身器材损坏；灭火器损坏现象突出。
2. 世纪晶华（镇江昊毅物业管理有限公司）
公共区域杂物乱堆乱放；小区活动器材长期没有管养；部分监控损坏；相关管理台账资料缺失；电梯机房无挡鼠板，无相关制度牌，应急手动操作扳手缺失；地下车库杂物乱堆乱放、进出口无指示牌、多处消防箱内水带缺失、逃生指示牌损坏；消防泵房杂物乱堆乱放，管养不到位，生锈现象严重；消防泵房无任何巡查记录；消防系统问题突出，管路压力表无压力，启动后到处漏水；地下车库杂物乱堆乱放；私接电瓶车充电线。
3. 紫云山庄（丁卯街道丁卯社区）
小区进口侧门破损，维护不到位，办公区域无办公人员，公共区域乱堆乱放现象严重；私接电瓶车充电线问题突出；公共区域雨棚破损；公共休息亭维护管养不到位；毁绿种菜现象突出；花坛内枯叶堆放，清理不及时；凉亭座椅破损严重；车辆管理不到位，乱停乱放现象严重。
镇江高新区：
1.南徐山庄（南京清泉物业有限责任公司）
消控室内垃圾杂物堆放、大部分监控瘫痪、消防联动箱损坏、卫生保洁不到位、规章制度未上墙、没有张贴标识标牌；消防泵房卫生保洁不到位、设备养护不到位，设备生锈现象严重，箱体损坏；无标识标牌、无管理制度操作流程；地下车库坡道停放机动车、灭火器已过期、杂物乱堆乱放；私拉电瓶车充电线；部分电梯通话系统故障；楼道及天台入口处堆放乱堆乱放；电梯机房卫生保洁不到位、无标识标牌、无规章制度。
三、象山街道学府路社区世纪花园小区在一季度考评中被通报，对存在的问题仍未整改。
小区内公共区域杂物乱堆乱放严重；大面积毁绿种菜；路面破损严重；私接电瓶车充电线；落水管道破损；枯死树木清理不及时；绿化养护不到位。
附表：2019年二季度市区老旧小区物业管理考评排名情况
2019年7月25日
附表：
2019年二季度市区老旧小区物业管理考评排名情况
| 排名 |
区属 |
实地测评得分 |
问卷测评得分 |
合计 |
| 1 |
高新区 |
78 |
12 |
90 |
| 2 |
新区 |
76 |
10 |
86 |
| 3 |
京口 |
74 |
9 |
83 |
| 4 |
润州 |
62 |
11 |
73 |
| 5 |
丹徒 |
61 |
10 |
71 |