各区住建局、镇江新区城乡建设局、镇江高新区建设和交通局：
根据《镇江市市区物业管理工作考评暂行办法》要求，结合《关于开展物业服务收费信息公开专项整治工作的通知》要求，我局委托市物业管理协会对市区住宅小区进行物业管理考评，现将三季度考评情况通报如下：
一、基本情况
三季度共对市区531个小区进行考评及复查，其中老旧小区350个、市场化小区130个，保障性小区51个。三季度，共下发整改单5461个，其中：京口区1502个、已整改766个；润州区1737个、已整改851个；丹徒区938个、已整改563个；镇江新区935个、已整改521个；镇江高新区349个、已整改232个。
二、物业服务收费信息公开专项整治情况
按照物业服务收费信息公开专项整治工作要求，截止10月10日，抽查市区新建住宅小区130个，其中19个项目尚未落实公共水电费分摊和公共收益公示，具体名单如下：
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辖区 |
小区名称 |
物业服务企业 |
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京口区 |
东城绿洲 |
江苏嘉源物业管理有限公司 |
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学林雅郡 |
镇江市富佳物业管理有限公司 |
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恒泰学府里 |
安徽省恒泰物业管理有限责任公司 |
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宜嘉湖庭花园 |
镇江嘉和物业有限公司 |
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润州区 |
御景华庭 |
镇江永安物业管理有限公司 |
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春色江南 |
镇江市润州房地产物业公司 |
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润州花园二期 |
镇江市润州物业管理有限公司 |
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聚鑫雅苑 |
镇江恒润物业管理有限公司 |
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丹徒区 |
枫华丽府 |
镇江枫华物业管理有限公司 |
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画意江南 |
瑞安市信达物业服务有限公司 |
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百悦华府 |
镇江恒博物业管理有限公司 |
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驸马山庄帝豪苑 |
镇江豪斯嘉物业管理有限公司 |
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镇江新区 |
荔湾城 |
深圳市花样年国际物业服务有限公司 |
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明发盛世家园 |
江苏南徐中天物业管理有限公司 |
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金港生活广场 |
镇江新区天旭物业管理有限公司 |
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瑞泰新城 |
镇江昊毅物业管理有限公司 |
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镇江高新区 |
南徐山庄 |
南京清泉物业管理有限责任公司 |
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绿地启航社 |
上海科瑞物业管理发展有点公司 |
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鸿润家园 |
浙江佳源物业服务集团有限公司 |
三、物业服务存在突出问题的小区
（一）京口区
1.孔雀城（深圳星河智善生活服务有限公司镇江分公司）
小区内私拉乱接充电线现象严重；公共区域内杂物堆放现象严重；小区设施设备管理不到位，多处楼道有玻璃破损现象，存在安全隐患，部分公共座椅损坏未及时修理，个别楼栋外墙破损严重，小区部分公共设施锈蚀严重，大部分楼道和地下车库内应急疏散指示灯不亮，消防泵房内设备养护不到位，锈蚀严重，无日常巡查记录；绿化带内枯枝未及时清理。
2.府学新村（大市口街道）
小区秩序维护不到位，电动车飞线充电现象严重，存在安全隐患；小区内存在绿化带毁绿种菜现象，绿化带内有枯枝杂草，垃圾未清理；小区卫生保洁服务不到位，楼道、门厅等公共部位存在卫生死角，杂物堆放现象较多；公共区域牵绳晾衣现象严重。
3.桃花坞7区（健康路街道）
小区内绿化带上停车突出；电动车飞线充电现象严重，存在安全隐患；小区内存在绿化带毁绿种菜现象，绿化带内有枯枝杂草、垃圾未清理；小区卫生保洁服务不到位，楼道、门厅等公共部位存在卫生死角，杂物堆放现象较多；公共区域牵绳晾衣现象严重。
（二）润州区
1.朗香园（江苏鸿远物业服务有限公司）
台账资料不全，无监控室值班记录；卫生保洁不到位，多处楼道、公共部位杂物垃圾未清理，存在卫生死角；绿化养护不到位，裸露部位未及时补种；秩序维护较差，单元入口私拉乱接情况严重，存在安全隐患；杂物堵塞疏散通道；车辆乱停乱放情况严重；设施设备养护不到位，多处消防箱玻璃损坏，消防箱内水带喷头缺失，灭火器过期，部分疏散通道指示灯故障。
2.月亮花苑（七里甸街道）
小区秩序维护较差，私拉乱接、飞线充电情况较多，存在安全隐患；车辆乱停乱放；部分地段路面坑洼；消防栓锈损；小区卫生保洁服务不到位，多处楼道、公共部位杂物垃圾未清理，存在卫生死角；绿化带内毁绿种菜情况严重，无人管理。
（三）丹徒区
1.圣地雅格（镇江博和物业管理有限公司）
小区卫生保洁较差，多处楼道、公共部位杂物垃圾未清理，存在卫生死角；绿化养护不到位，部分绿化带内植被未及时补种；秩序维护较差，多处单元入口私拉乱接充电线；疏散通道堵塞，存在安全隐患；设施设备养护不到位，监控基本瘫痪，消防联动箱点位故障未及时排除，露天消防栓锈损，多处消防箱玻璃损坏，灭火器过期，部分疏散通道指示灯损坏，消控室无人值守，消防值班记录不全，值班人员证书未上墙，消防管网存在漏点，不保压，楼道内消防栓无水。
2.京江花苑（宜城街道）
小区卫生保洁不到位，楼道、公共部位、绿化带内杂物堆放较多；绿化带内枯枝、垃圾未及时清理；设施设备养护不到位，部分落水管破损，路灯损坏线头裸露；单元入口私拉乱接充电线情况较严重；部分单元之间横梁镂空处堆放重物，存在较大安全隐患。
（四）镇江新区
1.明发盛世家园（江苏南徐中天物业管理有限公司）
小区内公共区域杂物堆放严重，部分楼道内小广告未清理；大部分楼栋私拉乱接充电线现象严重；多处绿化带存在停车现象；多处绿化带内毁绿种菜；设施设备管理不到位，大部分垃圾桶盖子缺失，小区内监控室部分监控无信号，消控室内消防联动箱报警未消除，消防泵房内管道压力表无压力，无火警电话，电梯内五方对讲不通，个别电梯机房火警电话不通存在安全隐患，机房内曳引机渗油。
2.杜湖新村（马家山社区）
小区内多数楼栋存在私拉乱接现象；小区保洁服务不到位，公共区域内杂物堆放严重，部分楼栋内杂物未及时清理；绿化带内毁绿种菜现象严重，无人管理；小区内车辆管理不到位，占用绿化带停车。
（五）镇江高新区
1.龙脉广场（镇江苏润物业管理有限公司）
台账资料不健全；卫生保洁服务不到位，楼道、绿化带杂物垃圾未清理；高层楼顶杂物、建筑垃圾堆放严重；疏散通道堵塞，存在卫生死角；小区秩序维护不到位，单元入口私拉乱接充电线较多；电动车上楼充电；设施设备养护不到位，多处灭火器过期，楼道消防箱玻璃损坏，楼道手动报警设备故障，地下车库多处疏散指示灯故障，部分消防卷帘门无法正常使用；电梯机房无管理制度、卫生保洁不到位，消控室无人值班。
2.富润华庭一期（大桥村委会）
卫生保洁不到位，多处楼道、公共部位杂物堆放未清理，存在卫生死角；绿化带内垃圾未清理，绿化养护不到位，小区内毁绿种菜情况较多，部分绿化带植被未及时补种；车辆占用绿化带情况较多，损坏公共绿化；单元入口私拉乱接充电线较多，存在安全隐患；废弃车辆未及时清理，占用公共部位；门岗无人值班。
请各区住建部门按照《镇江市物业服务企业及项目负责人信用信息管理暂行办法》，对通报中涉及的物业服务企业进行相应处理。
附表：2021年三季度市区老旧小区物业管理考核排名情况
镇江市住房和城乡建设局
2021年10月22日
附表：
2021年三季度市区老旧小区物业管理考核排名情况
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排名 |
区属 |
实地测评得分 |
问卷测评得分 |
合计 |
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1 |
镇江高新区 |
78 |
12 |
90 |
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2 |
镇江新区 |
63 |
11 |
74 |
|
3 |
丹徒区 |
61 |
11 |
72 |
|
4 |
润州区 |
56 |
10 |
66 |
|
5 |
京口区 |
50 |
10 |
60 |