各区住建局、镇江新区城乡建设局、镇江高新区建设和交通局：
根据《镇江市市区物业管理工作考评暂行办法》要求，我局委托市物业管理协会对市区住宅小区进行物业管理考评，现将2021年二季度考评情况通报如下：
一、基本情况
二季度，共对市区485个小区进行考评及复查，其中老旧小区350个，市场化小区102个，保障性小区33个。共下发整改单4356个，其中：京口区1431个、已整改357个；润州区1307个、已整改641个；丹徒区821个、已整改493个；镇江新区338个、已整改202个；镇江高新区459个、已整改303个。
基本情况统计表
|
区属 |
新建商品房小区 |
老旧小区 |
保障性小区 |
|||
|
考评数量 |
下发整改数量 |
考评数量 |
下发整改单数量 |
考评 数量 |
下发整改数量 |
|
|
京口区 |
27 |
518 |
176 |
784 |
6 |
129 |
|
润州区 |
27 |
501 |
127 |
624 |
8 |
182 |
|
丹徒区 |
29 |
615 |
10 |
74 |
5 |
132 |
|
镇江新区 |
11 |
148 |
36 |
143 |
3 |
47 |
|
镇江高新区 |
8 |
187 |
1 |
7 |
11 |
265 |
二、存在主要问题
（一）新建商品房小区
部分小区物业服务企业人员着装不统一，物业服务收费、公共收益未按相关规定进行公示，未按规定进行承接查验、台账资料不齐全；公共部位存在卫生死角；绿化养护不及时，绿化带内有杂物；监控室、消控室值班人员不足，部分监控探头无法正常工作，监控画面不清晰，相关图像储存时间不足30天；停车管理不到位，消防通道不通畅；楼栋有私拉乱接充电现象；消防设备养护不到位，消防联动箱存在故障，泵体管道有锈损现象，部分消防水泵压力不足，共用设施设备养护不到位。
（二）保障性小区
部分小区道路、楼道、楼顶、停车场、绿化带等公共部位不整洁，公共部位有明显垃圾杂物，楼道小广告未及时清理；监控室、消控室值班人员不足，监控探头损坏较为严重；绿化养护不到位，毁绿种菜现象较多；车辆管理不规范，占用消防通道较为严重；电瓶车停放无序，楼栋存在私拉乱接充电现象；消防设备养护不到位，消防联动箱存在故障，泵体管道锈损现象较多，部分消防水泵压力不足，消防箱门损坏严重，箱内水带及灭火器缺失、过期现象较多，应急疏散灯等设施维修不及时。
（三）老旧小区
部分小区（片区）道路、楼道、绿化带等公共部位不整洁，可视范围内有明显垃圾杂物；多处地方飞线充电，存在安全隐患；绿化带内毁绿种菜现象较多；地上消防栓锈蚀没有养护；车辆乱停乱放及消防通道堵塞情况较多。
三、存在突出问题的小区
（一）京口区
1. 水木阳光（江苏宏瑞物业管理有限公司）
小区内私拉乱接充电线现象严重；公共区域内杂物堆放现象严重，楼道内杂物堆放未及时清理；小区多处楼道有玻璃破损现象存在安全隐患；部分公共座椅损坏未及时修理；个别楼栋外墙破损严重；绿化带内枯枝未及时清理；小区部分公共设施锈蚀严重；大部分楼道和地下车库内应急疏散指示灯不亮；消防泵房内设备养护不到位，锈蚀严重，无日常巡查记录。
2.中冶蓝湾（安徽省恒泰物业管理有限责任公司）
小区内监控室监控部分损坏，监控室内杂物堆放；消控室内消防联动箱故障未及时修理；消防泵房消防泵漏水，消防泵设备养护不到位；部分电梯机房卫生保洁不到位；小区绿化带内枯枝未及时清理，部分绿化带存在毁绿种菜现象；多处公共区域杂物堆放严重；小区内部分楼道内小广告未及时清理；楼道内个别消防箱玻璃破损，消防箱内灭火器压力不足；地下车库部分安全疏散指示灯损坏，地下车库杂物堆放严重；小区内存在私拉乱接现象。
3.花山湾八区（大市口街道）
小区内楼道与公共部位杂物堆放较多未及时清理；多处楼栋存在私拉乱接、飞线充电现象存在安全隐患；小区多数绿化带内存在毁绿种菜现象；部分楼栋旁牵绳晾衣现象较多；停车不规范，影响消防通道,存在僵尸车现象。
（二）润州区
1. 碧桂园滨湖湾（碧桂园生活服务集团股份有限公司）
台账资料、标识标牌不齐全；巡查记录与实际不符；小区内装潢管理不到位，侵占损坏公共绿化现象严重；绿化带内垃圾未清理；缺损绿化未及时补种；装潢材料和建筑垃圾乱堆乱放在小区道路；楼道、楼顶、公共部位杂物堆放严重；楼栋牌字迹不清未及时更换；楼道部分消防箱玻璃和疏散指示灯损坏；地下停车库和消防泵房保洁不到位；4栋顶楼消火栓无水；小区内私拉乱接飞线充电现象较多存在安全隐患；消防控制室无人值班，杂物堆放严重；消控室值班记录与实际不符；火灾报警联动柜回路故障较多未及时处理；电梯五方通话无人接听；部分监控无画面、卡顿。
2.金泉花园三期（镇江昕达物业管理有限公司）
小区监控瘫痪；监控室内杂物堆放；火灾报警联动柜故障较多未及时处理；私拉乱接飞线充电现象较多存在安全隐患；楼道、绿化带内杂物堆放严重；部分疏散指示灯损坏和线路故障未及时维修；地下车库内大部分防火卷帘门备电故障存在安全隐患；8处防火卷帘门锈蚀严重，升降困难；部分消防箱内灭火器过期、缺失；消防泵房设备养护不到位存在锈蚀现象；消防泵控制柜故障，无法正常运行；小区内主干道坑洼现象较多，其中一处坑洼较为严重未及时修理存在安全隐患；绿化内垃圾未清理；绿化带内毁绿种菜现象较多。
3.丹桂苑（七里甸街道）
小区内毁绿种菜现象严重；私拉乱接现象较多；绿化带内垃圾未清理；部分落水管损坏；小区存在卫生死角；楼道，公共部位杂物堆放现象较多；机动车占用消防通道，影响消防车正常驶入。
（三）丹徒区
1. 绿之缘（镇江枫华物业管理有限公司）
台账资料不齐全；小区内监控损坏严重，基本处于瘫痪状态；绿化带内大量枯枝、杂物堆积未及时清理；卫生保洁不到位，绿化带内垃圾未清理；小区内毁绿种菜现象严重，破坏小区公共绿化；单元间和单元入口私拉乱接、飞线充电现象严重；楼道、公共部位杂物堆现象较多，未及时清理；车辆管理不到位，机动车占用消防通道，影响消防车正常驶入。
2.南盛家园（宜城街道）
小区内毁绿种菜现象严重；存在卫生死角；绿化带内垃圾未清理；楼道、公共部位杂物堆放严重；机动车占用损坏绿化带；秩序管理不到位，小区内私拉乱接、飞线充电现象较多；部分落水管损坏；路灯锈损脱落存在安全隐患。
（四）镇江新区
1. 神农花苑（镇江鸿远物业管理有限公司）
小区内公共区域杂物堆放严重，部分楼道内小广告未清理；大部分楼栋私拉乱接充电线现象严重；多处绿化带内毁绿种菜；多处绿化带存在停车现象；大部分垃圾桶盖子缺失；小区内监控室部分监控无信号；消控室内消防联动箱报警未消除；消防泵房内管道压力表无压力，无火警电话；电梯内五方对讲不通，个别电梯机房火警电话不通存在安全隐患，机房内曳引机渗油。
2.康泰花园（镇江市宏发物业管理有限公司）
小区内私拉充乱接充电线现象严重；部分公共区域内存在杂物堆放现象；多处绿化带内枯枝未及时清理，个别绿化带杂物堆放严重，存在毁绿种菜现象；小区内僵尸车未及时处理；部分楼栋旁存在牵绳晾衣现象；多处消防栓锈蚀严重。
3.港中新村六区（大港街道）
小区内多数楼栋存在私拉乱接现象，个别楼栋飞线充电现象严重；小区公共区域内杂物堆放严重，部分楼栋内杂物未及时清理；少数楼栋旁下水管道破损未及时修理；小区内车辆管理不到位，机动车占用消防通道，严重影响消防车辆进入。
（五）镇江高新区
1. 东篱春晓二期（镇江市润塔市场管理有限公司）
台账资料不全；楼道、电梯轿厢小广告现象严重，未及时清理；楼道、楼顶、公共部位杂物堆放严重；小区内飞线充电现象严重；部分监控无画面，存储时间不足；消控室火灾报警联动柜故障点较多未排查处理；电梯五方通话无人接听；电梯机房卫生保洁不到位，设备浮灰未清理；地下车库、楼道多处疏散指示灯故障、损坏；设备房、楼道消防箱内部分灭火器缺失；设备房缺少标识标牌。
请各区住建部门按照《镇江市物业服务企业及项目负责人信用信息管理暂行办法》，对通报中涉及的物业服务企业进行相应处理。
附件：2021年二季度市区老旧小区物业管理考核排名情况表
镇江市住房和城乡建设局
2021年8月13日
附件
2021年二季度市区老旧小区物业管理考核排名情况表
|
排名 |
区属 |
实地测评得分 |
问卷测评得分 |
合计 |
|
1 |
镇江高新区 |
78 |
12 |
90 |
|
2 |
镇江新区 |
65 |
11 |
76 |
|
3 |
丹徒区 |
63 |
12 |
75 |
|
4 |
润州区 |
58 |
10 |
68 |
|
5 |
京口区 |
50 |
10 |
60 |